Технический план

Оформление объекта капитального строительства в собственность - важная процедура, так как без оформления недвижимости, правообладатель объекта капитального строительства не получает полного права распоряжаться данным объектом. технический план относительно новый документ, который пришел на смену техническому паспорту, ранее изготавливаемому БТИ. Технический план – это документ, который содержит сведения об основных характеристиках объекта капитального строительства. Только на основании технического плана осуществляется кадастровый учет зданий, строений, сооружений, частей зданий, а также помещений. Правом на изготовление технического плана обладает кадастровый инженер.

Для чего нужен технический план?

Главная цель технического плана - внесение информации об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Это может быть связано с

• постановкой на учет (например, для оформления прав собственности на вновь построенный объект);
• регистрацией изменений объекта (например, перепланировка, перестройка, реконструкция здания);
• необходимостью выделения части объекта недвижимости с постановкой этой части на учет (например, выделение части помещений для предоставления ее в аренду).

Неотъемлемой частью процедуры оформления таких объектов является составление технического плана. Данный документ подготавливается на основании:

• Правоустанавливающих документов на объект (например: Свидетельство на право собственности, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, Свидетельство о праве на наследство по закону, Решение суда о признании права собственности на объект )
• Разрешения на строительство объекта недвижимости (для объектов индивидуального жилищного строительства и объектов незавершенного строительства).
• Проектной документации или Декларации об объекте недвижимости заполненной собственником объекта недвижимости (наши квалифицированные кадастровые инженеры предоставят заказчику форму декларации и помогут ее заполнить) Так же возможно подготовить на основании технического паспорта БТИ подготовленного до 1 января 2013 года или разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если данные документы присутствуют у заказчика работ, то наши кадастровые инженеры выполняют ряд необходимых работ для дальнейшей подготовки технического плана:

• Проводим геодезические работы на месте по определению координат характерных точек границ объекта недвижимого имущества, а так же обмерные работы по определению количества комнат, их конфигурации, площади, для дальнейшей подготовки поэтажного плана.
• Заказываем сведения из единого государственного реестра недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Кадастровый план территории (КПТ)).
• Изготавливаем технический план в соответствии с поставленной задачей, полностью соответствующий требованиям законодательства
• После выполнения выше указанных процедур передаем Технический план объекта капитального строительства заказчику в виде бумажного носителя и в электронном виде (XML-документ) нарезанный на компакт диск. Технический план в электронном виде необходимо подать в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тульской области или в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ).

Ленземпроект подготавливает следующие виды технических планов:

• Технический план на жилой дом
• Технический план на часть жилого дома
• Технический план на садовый/дачный дом
• Технический план на квартиру после перепланировки
• Технический план на нежилое помещение
• Технический план на гараж
• Технический план на многоквартирный дом
• Технический план на объект незавершенного строительства
• Технический план на нежилое здание
• Технический план на сооружение
• Технический план на часть здания/помещения для оформления аренды