Схема расположения земельного участка

схема расположения участка

Одним из документов, на основании которого выделяется земельный участок (ст. 11.3 ЗК РФ) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Ее основная цель - предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником (федеральным или муниципальным органом) и принятия решения о возможности предоставления земельного участка.

Схема расположения земельного участка необходима в следующих случаях:

  • при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • при образовании земельного участка  для последующего изъятия для муниципальных нужд;
  • при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования;
  • при образовании земельного участка на котором расположено строение, для последующего предоставления участка в собственность или аренду;
  • при образовании земельного участка путем перераспределения  земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В обиходе это называется оформлением прирезок к уже имеющемуся земельному участку;
  • при предоставлении в пользование муниципальной территории для прокладки инженерных сетей или благоустройства;

Схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории представляет собой план расположения границ образуемого или перераспределяемых земельных участков (в случае «прирезки») на кадастровом плане территории. Схема является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение земельного участка на местности. В ней  указывается конкретное местоположение и конфигурация границ участка, а также его площадь. Срок действия предварительного согласования 2 года, в течении этого времени заинтересованному лицу необходимо изготовить межевой план и поставить земельный участок на кадастровый учет.

Схема расположения земельного участка

При изготовлении схемы расположения необходимо учесть

  • красные линии
  • местоположение смежных земельных участков
  • местоположение капитальных строений
  • границы зон с особыми условиями использования территории
  • утвержденные проекты планировки территории

Заинтересованное в образовании земельного участка лицо может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.

Как правило, схема расположения земельного участка изготавливается на основании топографической съемки

Схема расположения земельного участка

Порядок действий

Чтобы не запутаться в хитросплетениях путей для подготовки документов необходимо придерживаться следующего плана:

  • необходимо определиться с примерными границами земельного участка, который Вы хотите выкупить или взять в аренду
  • обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения;
  • направить изготовленную схему расположения через МФЦ или напрямую в уполномоченный государственный орган.
  • после утверждения схемы расположения необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для постановки участка на кадастровый учет
  • межевой план отнести в ближайший МФЦ и через некоторое время получить выписку из ЕГРН на земельный участок
  • с полученной выпиской нужно обратиться в администрацию для заключения договора купли- продажи или аренды на земельный участок и оплатить оговоренную сумму
  • и последним пунктом будет поход в МФЦ, чтобы оформить появившиеся права на участок.

Как видно, процедура не быстрая, но необходимая.

Специалисты компании ООО «Ленземпроект» подготовят для Вас схему земельного участка и межевой план на ее основе качественно и в срок.

 

Заявка на услуги

Заполните и отправьте заявку.
Наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут.



Ваши контактные данные никому не передаются, в соответствие с ФЗ №152